No más techos húmedos ni juntas con fugas
Membranas impermeables para techos planos y juntas selladas de nuevo
Las uniones degradadas y los detalles agrietados se sellan con materiales impermeabilizantes flexibles y resistentes al calor. Los soláriums planos y las secciones de tejado se mantienen completamente estancos contra el agua estancada persistente y los aguaceros repentinos.
Gárgolas y bajantes limpios y libres de sedimentos de calima
Los canalones y desagües limpios descargan rápidamente el agua de lluvia lejos de las uniones vulnerables del parapeto. El agua nunca se acumula ni se estanca detrás de presas de suciedad bajo los aleros.
Tejas curvas de terracota bien asentadas y alineadas
Las tejas dañadas se reemplazan y se asientan con mortero resistente a lo largo de las hileras rectas del tejado. Toda la estructura resiste el movimiento de los fuertes vientos mediterráneos y permanece mecánicamente estable.
Las tejas curvas se agrietan bajo el estrés térmico y se deslizan por la pendiente del tejado durante los vientos costeros racheados. La lluvia entonces pasa por alto la barrera principal y satura la capa inferior.
El agua atrapada se filtra en la estructura de madera y los paneles de yeso del techo mientras la villa permanece vacía durante meses. Los techos interiores manchados y la pintura descascarillada se convierten rápidamente en costosos proyectos de renovación interior en Marbella.
El polvo fino de calima se mezcla con los escombros secos en los valles y las gárgolas de drenaje, formando bloqueos sólidos. Los fuertes aguaceros de invierno se acumulan detrás de estas presas, impulsando el agua directamente detrás de los vierteaguas de los parapetos y empapando el revestimiento exterior.
Cómo se realiza una restauración de tejado adecuada
Las superficies del tejado se inspeccionan sistemáticamente — Revisamos cada hilera de tejas, línea de cumbrera y parapeto perimetral en busca de grietas, desplazamientos o asentamientos degradados. Los soportes solares y las penetraciones de tuberías reciben una atención diagnóstica minuciosa.
Se retiran las tejas dañadas y sueltas — Retiramos cuidadosamente las tejas curvas de terracota rotas sin perturbar las hileras circundantes en buen estado. Los escombros y las secciones fracturadas se limpian hasta el sustrato base.
Los canales de drenaje se limpian por completo — Limpiamos el limo, la arena suelta y el mortero degradado de todos los valles internos. El agua corre sin impedimentos hacia las reparaciones de canalones o los desagües de recogida.
Las membranas del sustrato se reparan y sellan — Las áreas de cubierta expuestas reciben una nueva capa inferior de membrana impermeable estable a los rayos UV. Soldamos con aire caliente o unimos todas las juntas con compuestos elastoméricos para asegurar un sellado continuo.
Las tejas de cumbrera y limatesa se reasientan — Reasentamos las cumbreras con mortero flexible y resistente a la intemperie que tolera la expansión del edificio sin agrietarse. El espaciado adecuado asegura una alineación limpia a lo largo de las cumbreras estructurales del tejado.
Los vierteaguas de pared se ajustan mecánicamente y se sellan — Ajustamos los baberos de plomo y zinc alrededor de chimeneas y parapetos planos contra el revestimiento de la fachada. Los bordes de las juntas se anclan y sellan con poliuretanos estructurales.
Los valles y desagües se someten a pruebas de agua controladas — Empapamos los canalones y las hileras de tejas reparadas utilizando flujos de agua controlados para inspeccionar las velocidades de drenaje. Cada unión debe demostrar ser estanca antes de que concluya el trabajo en el lugar.
Cubrimos the Costa del Sol
Realizamos el mantenimiento y las reparaciones de tejados en propiedades unifamiliares en toda la región. Cada ubicación, desde las laderas costeras hasta las comunidades de montaña, recibe inspecciones programadas y servicios de reparación rápidos.
¿Te suena alguno de estos?
Tejas sueltas deslizándose por la pendiente
El intenso calor del verano seca el lecho subyacente, mientras que los vientos marinos racheados aflojan gradualmente los bordes expuestos. Las secciones individuales se pueden asegurar en su lugar si las filas adyacentes permanecen rectas e intactas.
Vierteaguas de zinc doblados que se desprenden de las paredes
Los cambios diarios de temperatura hacen que los baberos metálicos a lo largo de chimeneas y parapetos se expandan, tiren de sus fijaciones y se deformen. Estas juntas se pueden remodelar y volver a sellar antes de que las lluvias intensas se filtren por debajo.
Charcos estancados en cubiertas planas
Un ligero asentamiento estructural crea depresiones donde el agua de lluvia se acumula en lugar de fluir libremente hacia los desagües. Nivelar la depresión y renovar los sellos locales suele restaurar la pendiente adecuada en toda la cubierta.
Mortero gris desmoronándose bajo las cumbreras
El sol directo cuece las viejas juntas de cemento hasta que se vuelven quebradizas y se agrietan bajo la vibración normal de la villa. Las cumbreras se pueden levantar y reasentar antes de que las aberturas permitan la entrada de lluvia al espacio del ático.
Anillos amarillos húmedos en los techos de los dormitorios
Las grietas ocultas en las capas impermeables superiores permiten que las filtraciones lentas viajen a través de las losas de hormigón antes de empapar el yeso. Encontrar la brecha en el tejado a tiempo detiene el deterioro del techo antes de que los paneles de yeso completos colapsen.
Tiempo de respuesta: 24 horasGarantía de satisfacción
Nuevas juntas metálicas o pasta selladora flexible
Las fugas de agua cerca de chimeneas, valles o muros de parapeto a menudo tientan a la gente a extender caucho líquido o masilla sobre las juntas visibles. La pasta superficial cubre la brecha inmediatamente, pero el calor intenso y la luz solar degradan rápidamente los compuestos pegajosos. A medida que los materiales de construcción se expanden y contraen durante las tardes abrasadoras, la masilla se endurece, se rompe y permite que el agua se filtre sin ser detectada. Una reparación menor de vierteaguas tarda entre 2 y 4 horas en realizarse correctamente, mientras que extender repetidamente sellador sobre materiales rotos solo oculta la intrusión de humedad continua.
El agua a menudo viaja a lo largo de las vigas estructurales o la capa inferior antes de gotear hacia el espacio habitable, lo que hace que los parches puntuales sean ineficaces. Los vierteaguas de chapa metálica de zinc, plomo o aluminio proporcionan décadas de vida útil cuando se forman con el espacio de expansión adecuado. Confiar en pasta temporal en lugar de juntas metálicas conformadas expone los listones subyacentes del tejado a filtraciones persistentes, lo que eventualmente pudre la madera estructural y conduce a costosos trabajos de carpintería estructural en el futuro.
Cambio de tejas o pintura de revestimiento sobre superficies antiguas
Las tejas de barro o hormigón envejecidas a menudo muestran desgaste superficial, decoloración irregular o finas fisuras después de años de sol. La pintura elastomérica líquida se vende con frecuencia como una solución fácil y todo en uno para renovar el tejado sin mover una sola pieza. Sin embargo, rociar un revestimiento sintético sobre tejas quebradizas no soluciona los perfiles rotos ni los listones de tejado deteriorados que se encuentran debajo. Reemplazar las tejas agrietadas individualmente lleva entre 2 y 4 horas para secciones simples y mantiene los canales de drenaje de fábrica funcionando según lo previsto.
Aplicar un revestimiento superficial grueso sella los bordes de las tejas y atrapa la humedad que se evapora debajo de la superficie. La condensación atrapada no puede escapar a través de membranas transpirables, lo que lleva a la acumulación de humedad en la estructura de madera. Las tejas de barro bien mantenidas duran varias décadas por sí solas cuando el aire circula libremente debajo de ellas. Cubrir unidades dañadas con pintura líquida convierte las grietas aisladas en una descomposición generalizada bajo el tejado, creando graves daños estructurales en la madera que requieren la eliminación de toda la pendiente más adelante.
Membranas bituminosas aplicadas con soplete o adhesivos de aplicación en frío
Nuestra inspección in situ determina cómo deben sellarse las secciones de tejado plano y cómo se mueve el agua debajo de las tejas. Para áreas planas, el sustrato de madera y las condiciones estructurales circundantes deciden el método de unión. Cuando se pueden establecer de forma segura los permisos de seguridad para trabajos en caliente y los procedimientos de vigilancia contra incendios sobre la cubierta de madera, el fieltro bituminoso aplicado con soplete proporciona una barrera sin juntas. Si las estructuras de madera carecen de estos estrictos permisos, el trabajo se traslada a adhesivos de aplicación en frío, lo que elimina los riesgos de incendio pero ajusta los costes de material y el tiempo de curado en el presupuesto.
Durante la inspección, también rastreamos las manchas de humedad visibles en los techos hasta su punto real de entrada. El agua a menudo entra por una teja rota en la parte superior de la pendiente del tejado y viaja por las vigas o la capa inferior transpirable antes de gotear. Rastrear esta ruta real de escorrentía significa que el presupuesto se dirige a la verdadera abertura más arriba en la línea del tejado, en lugar de simplemente presupuestar un trabajo localizado directamente encima de la mancha.
Resolvemos tus dudas
¿Qué materiales se eligen para una reparación de tejado? +
Combinamos tejas de arcilla o de hormigón con el perfil y el envejecimiento existentes, mientras que el fieltro bituminoso es adecuado para secciones planas. Las juntas alrededor de elementos del tejado requieren metal conformado como zinc o plomo. La inclinación del tejado y el tipo de construcción deciden la combinación final.
¿Qué prolonga más la vida útil de una reparación de tejado? +
Mantener la madera estructural completamente seca y libre de podredumbre protege la reparación por más tiempo. En la Costa del Sol, el intenso movimiento térmico rompe rápidamente el mortero agrietado si las cumbreras no se mantienen. Una acción rápida evita que la humedad se extienda a los listones.
¿Dónde se puede ahorrar dinero de forma segura en las reparaciones de tejados? +
Reemplazar tejas individuales a tiempo evita reconstruir secciones enteras de madera más tarde. Trabajos menores de tejas o tapajuntas solo toman de 2 a 4 horas. Omitir las reparaciones de madera podrida debajo de tejas rotas crea grandes costes estructurales a largo plazo.
¿Cómo saber si un trabajo anterior en el tejado se hizo mal? +
El agua que se filtra a lo largo de los cabrios lejos del punto de entrada suele revelar solapes fallidos en la subcubierta. Las fijaciones mecánicas incorrectas en las juntas metálicas también causan deformaciones. Si la madera subyacente permanece húmeda, la reparación debe abrirse y rehacerse.
¿Se pueden instalar materiales nuevos junto con el tejado existente? +
Podemos integrar membranas transpirables bajo las tejas si los listones existentes permanecen completamente sanos. El fieltro asfáltico también puede adherirse a membranas de campo limpias y secas. Nunca se deben cubrir marcos podridos o subestructuras húmedas con capas nuevas.
¿Cuánto tiempo durará una reparación de tejado? +
Los tapajuntas metálicos con juntas de movimiento adecuadas duran décadas. En villas antiguas de Marbella, las tejas de arcilla bien mantenidas perduran por generaciones si se evita que el agua llegue a las subcubiertas. Los parches de betún generalmente tienen una vida útil más corta y requieren una renovación más temprana.
¿Qué pasa si no quedo satisfecho con el trabajo de reparación de tejados? +
Garantía de satisfacción. Si el resultado no le convence, avísenos y volvemos para arreglarlo.